Cómo se calcula la cuota hipotecaria
Esta herramienta aplica el sistema de amortización francés, habitual en las hipotecas de cuota constante. Cada mensualidad combina intereses y devolución de capital: al principio pesa más el interés y, con el tiempo, aumenta la parte destinada a reducir la deuda.
TIN y TAE no son lo mismo
El TIN expresa el interés del préstamo. La TAE incorpora además la frecuencia de pagos y determinados gastos y comisiones, por lo que es una referencia más útil al comparar ofertas. La calculadora usa el TIN porque estima una cuota básica.
Cómo interpretar el resultado
Un plazo mayor reduce la mensualidad, pero normalmente aumenta los intereses totales. Prueba varios plazos y tipos para medir el margen de seguridad de tu presupuesto. Contrasta siempre con la FEIN y la documentación de la entidad.
Fuente de ampliación: simuladores del Banco de España.